Nesta segunda-feira (13), a Caixa Econômica Federal colocou em prática o novo pacote de crédito imobiliário. O objetivo do pacote é dar mais fôlego para quem sonha com a casa própria e movimentar um mercado que andava meio devagar.
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O banco estima que as medidas vão colocar R$ 20 bilhões na economia e abrir caminho para 80 mil novas moradias até o fim do próximo ano.
Entrada menor e mais chances de aprovação
Até a semana passada, a regra permitia financiar até 70% do valor do imóvel. Agora, com o novo limite, o crédito chega a 80%. Essa diferença de dez pontos percentuais parece pequena, mas faz uma grande diferença no bolso.
Pense num imóvel de R$ 500 mil. Antes, o comprador precisava dar R$ 150 mil de entrada. Agora, o valor cai para R$ 100 mil. São R$ 50 mil a menos, o que pode ser o empurrão que faltava para muita gente que estava quase lá, mas não conseguia juntar o dinheiro suficiente.
A Caixa, responsável por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais no país, será a principal operadora do novo modelo. Ele funcionará em fase de teste até o fim de 2026, e se os resultados forem positivos, a previsão é que o sistema se torne definitivo em 2027.
FGTS continua ajudando e ganha mais força
O FGTS segue sendo um grande aliado de quem quer sair do aluguel. E agora, com as novas regras, o uso do fundo ficou mais amplo e flexível.
É possível usar o saldo para dar entrada, diminuir o saldo devedor ou pagar parte das prestações. Isso ajuda muito a aliviar o orçamento mensal e a reduzir o tempo total do financiamento.
Com o novo teto de R$ 2,25 milhões, imóveis mais caros também passam a se encaixar nas condições que permitem o uso do FGTS. Antes, isso era restrito a imóveis de valor menor.
Receba no WhatsApp as principais notícias Quem pode aproveitar as novas regras
Essas mudanças foram pensadas principalmente para a classe média, famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil. Esse público tinha dificuldade em conseguir crédito com taxas acessíveis, já que não se enquadrava nos programas habitacionais voltados à população de menor renda.
Quem ganha menos continua podendo participar do programa Minha Casa, Minha Vida, que segue ativo com subsídios e condições especiais.
Outro ponto importante: as novas regras valem tanto para imóveis novos quanto usados, desde que estejam dentro dos limites do SFH. E não é obrigatório ser cliente da Caixa. Basta atender aos critérios de renda, comprovar capacidade de pagamento e apresentar a documentação necessária.
Como saber quanto dá pra financiar
Para quem quer planejar a compra, a Caixa oferece um simulador online que calcula o valor aproximado do crédito e o valor das parcelas conforme a renda familiar. É rápido, gratuito e dá uma boa noção de quanto será possível financiar.
Depois disso, o processo é simples:
- Juntar os documentos, como identidade, CPF, comprovantes de renda e declaração do Imposto de Renda.
- Fazer a simulação no site da Caixa.
- Ir até uma agência para entregar os dados e negociar o financiamento.
- Escolher como usar o FGTS, caso tenha saldo disponível.
Com esses passos, o interessado já consegue ter uma visão clara do quanto cabe no orçamento e quais são as melhores condições.
Poupança também entra no jogo
Outra mudança importante está no uso do dinheiro da poupança. Hoje, 65% dos depósitos precisam ser destinados ao crédito habitacional, 20% ficam com o Banco Central e 15% ficam livres para os bancos usarem como quiserem.
Com as novas regras, esse modelo vai mudar aos poucos. Até 2027, a fatia que o Banco Central retém vai cair de 20% para 15%, e a diferença será usada para reforçar os financiamentos imobiliários.
A partir de janeiro de 2027, os bancos poderão aplicar até 100% dos recursos da poupança no crédito habitacional. Isso deve ampliar a oferta de dinheiro no mercado e, em teoria, baratear as taxas para quem está comprando imóvel.
O que esperar daqui pra frente
As mudanças trazem um novo fôlego para o mercado imobiliário. Com entrada menor, mais linhas de crédito e juros potencialmente menores, o número de pessoas que pode sair do aluguel tende a crescer.
Mesmo assim, os especialistas lembram que tudo depende do comportamento da taxa Selic, que ainda influencia diretamente o valor das parcelas. Se os juros continuarem caindo, o cenário pode ficar ainda mais favorável.
De toda forma, o novo conjunto de regras é visto como um passo importante para destravar o crédito e facilitar o acesso à moradia. E, para quem vinha adiando o sonho da casa própria, pode ser a hora de tirar os planos do papel e começar a planejar a compra.
Afinal, com mais crédito disponível e menos burocracia, o sonho da casa própria voltou a ficar mais perto da realidade.
